Коттедж 450 м2 на участке 30 сот.

посёлок Лоо, Алычёвая улица

55 000 000

Стоимость недвижимости

122 223 ₽/м²

Стоимость м²

450 м²

15 соток

23.09.2022
Просмотров: 782
  • Черновая
  • Наличные
  • 2/2022
Для того, чтобы увидеть контакты  или 

Галерея

Об объекте

Что сделано:

  • построено основное строение 450 кв.м  Строение в процессе ввода в эксплуатацию.

Фундамент:

11 свай в среднем по 5-7 м длиной (коренные породы на глубине от 0,4 м до 2 м)

Перекрытия и стены цокольного этажа

30 см внешний периметр стен цокольного этажа,

45 см плита основания цоколя, 

20 см толщина 3-ех перекрытий, включая крышу. 

Фасад

полноразмерный кирпич ручной формовки (Ростов-на-Дону).

Бетонные консоли.

Клеёный брус.

Стены и межкомнатные перегородки

Армированный бутовый кирпич, 25 см ширина стен. Общая толщина внешних стен с учетом фасадной кладки - 40 см

Остекление

алюминиевые стеклопакеты

Брус:

Клеёный брус (сосна), производство Гринсайд (спб)

***ВЕСЬ БЕТОН МАРКИ 350! От забора до бетонных консолей на крыше.

Улица:

  • Выполнены придомовые бетонные работы (въездная группа, 2 лестничных марша, территория между бассейном и домом), более 400 кв.м бетона. Также возведена подпорная стена 17 м длиной, 3 м высотой.
  • Огорожена территория 30 сот. фасадная часть ограждения ростверк на сваях. Каждые 4 м бетонные сваи вошедшие в коренные породы). Забор сделан 3д оцинкованными панелями (планируется полностью зеленая изгородь по всему периметру дома (есть смета озеленения). Установлены двое капитальных откатных ворот с автоматическими приводами.
  • Заведены коммуникации в дом и выведены из дома (Электричество 15 кВт, вода центральная и  собственная скважина), газ по границе (тех.условий нет, планировал газгольдер), ЛОС смонтирован и подключен к канализации дома и бассейна (рассчитан на 7+ человек)
  • Построен современный, продуманный бассейн (см. Презентацию описания). Выполнена штукатурка и гидроизоляция чаши, сейчас заполнена водой в тестовом режиме. Закуплены насос, фильтр для системы самоочистки дна и ионизатор (бесхлорная система, идеальная вода). Временно это оборудование подойдет для штатной работы бассейна.
  • Расчищена территория под начало ландшафтных работ.

Все строительные этапы запечатлены на фото и видео.

Дополнительно

Проект и смета ландшафтного дизайна как в презентации

Смета по бассейну

Смета по системе отопления

Доп. Вложения:

Ориентировочно, дополнительных вложений в придомовую территорию (в соответствии с проектом ландшафта) с облицовкой бассейна и установкой оборудования, без внутренних отделочных работ: 15.000.000 руб.

Внутренние отделочные работы с учетом меблирования: 20-25.000.000 руб (прекрасный ремонт и мебель)

Возможные варианты реализации инвест. проекта:

  1. Одна вилла с гостевым домом на 42 сотках земли.
  2. Одна вилла на 30 сотках и 1 вилла на 12 сотках.
  3. 2 виллы на участках по 15 соток и 1 вилла на 12 сотках.

Возможно приобрести без участка 12 соток.

Мы можем завершить строительство объекта под ключ.

Данная вилла при наличии ремонта и мебели, готовой придомовой территории, на участке 30 соток оценивается экспертами по загородной недвижимости г. Сочи в пределах от 180 до 220 млн.руб.

Без ремонта: от 120 до 150 млн.руб.

Аналогичных объектов на рынке Сочи с подобными параметрами единицы. Кирпичных домов ещё меньше. Постарались сделать эксклюзивный проект, чтобы актуален был во все времена. Все делается по принципу «как для себя».

Резюме

Наши участки граничат с Кавказским заповедником. 

Это место идеально для загородной жизни. 

95% соседей уже завершили строительство или завершают. В радиусе 150 м не осталось свободных участков. Поэтому тишина и спокойствие уже гарантированы. Вокруг все новые дома, после 2016 года постройки. 

Локация прекрасна своей близостью к природе. Поблизости расположены различные природные памятники (см. Презентацию описания), есть прекрасные маршруты для катания на велосипеде,  квадроциклах (обязателен к покупке), есть маршрут проезда до п. Галицыно. 

Администрация г. Сочи планирует строительство объездной дороги через п. Красная Воля в п. Галицыно, после её появления, маршрут езды до Красной поляны составит около 30-40 минут, также как сейчас до Центра Сочи и Сириуса. 

Характеристики объекта

Общие

Участок15 соток
Площадь м²450 м²
Класс домаБизнес
Материал зданияМонолит-каркас
ПаркингПридомовой
Территория

Данные объекта

Общая площадь450 м²
Этажность3

Коммуникации

ГазПо периметру
ОтоплениеАвтономное
Электричество15 кВт
ВодоснабжениеЦентральное
КанализацияЛОС

Оформление

ИпотекаНедоступна
РассрочкаНедоступна
Военная ипотекаНедоступна
Материнский капиталНедоступен
НаличныеДоступно

Оплата

Варианты оформленияДоговор купли-продажи
Статус недвижимостиЖилой дом
Сумма в договореНеполная
Назначение участкаИЖС
Регистрация участкаСобственность

Вид из окон

Во дворНет
На улицуНет
На мореНет
На горыДа
На городНет

Преимущества

  • Бассейн
  • Сад

Локация

Для того, чтобы увидеть контакты  или 

Похожие объекты

Весь каталог