Дом 262 м² на участке 8 сот.

➡ Чем данный объект отличается от других:
№1 расположение непосредственно у моря, прямой вид на море, не нужен транспорт чтобы искупаться. Вышел из дома в плавках и дикий пляж без орды туристов, пешком менее 5 минут. Приватность - территория (бо́льшая часть) не просматривается соседями, дома не так плотно стоят как поселках с хай-тек виллами. Соседи славяне, интеллигентные и приятные, тут нет тусовок, очень спокойно в вечернее и ночное время.
№2 Микроклимат - локация (ландышевая) закрыта горой от перевала, воздух в межсезонье теплее. К примеру, в центре Сочи или даже на нижней Мамайке может быть +15, а тут теплый бриз с моря и +18. От дома до самого центра на авто не более 7-10 минут ч/з туннель, есть 3 варианта дорог попасть в центр. Нет пробок как в Хосте и Адлере.
Объект: ИЖС, есть адрес, прописка, домовая книга.
Участка 8 соток в красивом месте с видом на море, среди 12 пицундских сосен с потрясающим воздухом. В жару в тени сосен пол дома и прохладно. А на другой половине участка солнечно - можно загорать! Подъезд сразу с дороги, удобный, без подъемов и спусков!

✅ Фундаментная плита на аргиллите, есть сваи. Цоколь - блоки фc на фундаменте. Выше два этажа из блоков + ж/бетонные перекрытия, надежные материалы, строили для себя, 3 балкона.
✅ Газ, водоснабжение и канализация центральные.
✅ Дополнительно установлена емкость 7куб воды для резерва, запитка дома водой идет через емкость, т.к. в Сочи бывает отключают воду летом, поэтому проблем нет с водой в доме.
✅ Электричество 15 кВт 3фазы, + бензогенератор на случай отключений, подключен к щитку.
✅ Фасад утеплен мин.плитой, гидроизоляция цоколя (материалами: пенетрон, праймер, технониколь, пеноплекс, мембрана)., дренажи по периметру с колодцами (никакой ливень не подтопляет и не увлажняет дом. Ничего не стекает к дому, есть ливневки. Цоколь дома в керамограните, сам фасад выше окрашенный короед, кровля мягкая утепленная мин плитой, крыша подшита.
✅ Кондиционеры (4шт) инверторного типа, камин с итальянской топкой INVICTA, дом отапливается двухконтурным котлом ARISTON с бойлером косвенного нагрева, теплый пол по всем этажам (+радиаторы как резервный источник тепла).
✅ В доме недавно выполнен ремонт, вид из окон на море,

✅ Сауна HARVIA (просторная, трое без проблем), хамам HARVIA, гостевой блок отдельно от дома (студия 35кв.м.), роллеты на окнах, окна все ламинированные под дерево, с энерго сберегающими стеклопакетами Schüco
✅ На трех этажах расположены 8 комнат (с возможностью переоборудовать их под разные нужды), 4 санузла с душевыми и ванной.
✅ По периметру участка 8 камер видеонаблюдения с записью и управлением со смартфона.
  Под навесом свободно помещаются 2 автомобиля, а место есть всего под 4 машины.(можно поставить прицеп и гидромотоцикл),
✅ Электрические ворота на пульте.
✅ Спуск к морю пешком. (до моря 600-700м.)
✅ Подъезд к дому с основной асфальтированной дороги.
✅ Интернет оптика Дагомыс Телеком.
✅ Участок не ползёт, грунт стабильный. Вид 180° на море.
✅ Есть место для установки бассейна.
на фото не все комнаты и помещения, тут ограничение на кол-во фото.
✅Соседи все адекватные и приятные, совместно решали различные хозяйственные вопросы общего характера.
✅ Состояние: заходи и живи, всё делали для себя.
✅ На расстоянии менее 1км на берегу моря активно строят новую самую современную в Сочи школу, дети пойдут учиться в неё в 2022г, в мкрн есть дет. садик, функционирующая начальная школа 1-4класс, поликлиника взрослая и детская, сбербанк, множество сетевых магазинов магнит-пятерочка, городские пляжи (Ставрополье, Русалочка, Куба и Ласточка) не закрытые санаториями, + в 5 минутах от дома дикий пляж "73км".
✅ С развязки на Мамайке 5 минут ч/з туннель до Ж/Д вокзала Сочи и центра города. Развязка с мкрн.Мамайка позволяет выехать по 4 направлениям (Объездная туннель, Дублер курортного проспекта туннель, ул.Виноградная и в направлении Дагомыса). От дома до остановки автобуса 400метров. Есть ж/д станция Ласточки.
Есть свободное место под какие либо хоз постройки (беседку, бассейн).
Расходы порядка 4000р/мес на эл-во; 1300р/мес водоканал; газ как нажгёте, тепло потери минимальны (дом теплоизолирован). Итого с интернетом примерно: 7000-8000р .

 Документы в порядке, к продаже готовы, посредникам просьба не беспокоить! Указываем полную стоимость.

✅ Продается с мебелью и техникой. В подарок - хорошая аура, в доме приятно находиться, приятно спать и отдыхать.