G rill Burger Bar Mramor, расположенный на улице Ленина в Адлере, &mdash; это многими любимый фаст-фуд с акцентом на качественную мраморную говядину. Владельцы изначально не хотели ограничиваться бургерами и закупили оборудование, которое, по признанию дизайнера проекта Ксении Бабарига, грех было скрывать в закрытой кухне. Перед Ксенией стояла задача создать характерный интерьер, не подстраиваясь под шаблонные приёмы в подобных заведениях &mdash; направление loft и наличие чёрных стен, например. А ещё он должен хорошо прочитываться с улицы. &laquo;Я против заведений с тёмной тональностью интерьера, это прерогатива вечерних баров, &mdash; рассказывает дизайнер. &mdash; Кроме того, витрины Mramor имеют преимущественно теневую ориентацию, поэтому светлое решение помещения стало самым оптимальным и логичным&raquo;. &nbsp; При работе с внутренним пространством Ксения сделала акцент на мраморный пол &mdash; актуальный материал с прожилками, как у мяса. В целом всё выглядит очень лаконично, ничто не отвлекает от главного &mdash; еды, но акцентные детали, конечно же, присутствуют. Диван с коровьей шкурой, деревянный тамбур-антресоль для растений, гипсовый пояс, напоминающий оттиск от мясного молотка, керамическая красная стена как имитация свежего мяса, туалет с красным освещением &mdash; детали, призванные сделать место запоминающимся. Авторский интерьер подразумевает использование качественных составляющих, и клиенты были готовы к адекватным качеству затратам. Особенно крупных материальных вложений потребовали мраморные плиты, но, во многом благодаря им, получился свежий интерьер, который со временем должен только улучшить визуальные качества. Дизайнер интерьера Ксения Бабарига +7 (962) 886 16 64 kseniya61@mail.ru

Интерьер: Grill Burger Bar Mramor

Разобраться в том, что происходит с недвижимостью в Сочи, практически невозможно, но мы&nbsp; всячески пытаемся . В этот раз решили поговорить с риэлтором Данилой Филипповым &mdash; у него множество положительных отзывов,&nbsp; весёлый инстаграм , а ещё красный диплом по искусствоведению. &nbsp; Начнём с самого важного вопроса. Случались ли у тебя неудачные сделки? Да, и я не стесняюсь об этом говорить. Первый случай произошёл с застройщиком, который на момент сделки успешно построил 14 жилых комплексов по известной в Сочи схеме (получение разрешения на два-три этажа, строительство с превышением этажности, узаконивание дома в суде &mdash;&nbsp; прим. ред. ), а на 15-м его &laquo;зарубили&raquo;. Разбирательства длились два года, но в итоге мои клиенты всё-таки получили ключи, так что эту сделку можно считать относительно неудачной. Более сложная история произошла с ЖК &laquo;Атланта&raquo;. Люди купили квартиру, провели материнский капитал, получили документы, прописались &mdash; всё было хорошо, но городские власти решили снести дом. И это несмотря на то, что схема ввода в эксплуатацию была законная (участие в жилищно-строительном кооперативе), а разрешение на фактическую этажность было получено изначально. Ещё назову важные моменты, на которые принято ориентироваться: застройщик &mdash; юрлицо, в договоре указана вся сумма, имеется приходно-кассовый ордер. Насколько я понял, причиной этого безумства стал иск от собственника соседнего участка, хотя конфликт с ним был урегулирован сразу после ввода дома в эксплуатацию, и от исков в итоге он отказался. Пока дом не снесли, жители за него борются. Я тоже хожу с ними на митинги, так как чувствую ответственность за эту сделку. &nbsp; &nbsp; Свою первую квартиру в Сочи ты решил продать практически сразу, как въехал в неё. Почему? Это был удачный вариант с точки зрения инвестиции, но не жизни. Когда вас на объект привозит риэлтор с презентабельной внешностью на комфортабельной машине под лаунж-музыку &mdash; это одно, а когда вы сами идёте от автобусной остановки, заходите в магазин, разговариваете с соседями, осматриваете дом со всех сторон &mdash; совсем другое. После того, как мы всё это сделали, поняли, что квартира нам не подходит. Кстати, во многом из-за неё я и стал риэлтором. Пошёл на собеседование в агентство только ради того, чтобы понять, можно ли выгодно продать эту квартиру, и в целом разобраться с недвижимостью в Сочи. И как-то меня подзатянуло, начали обращаться знакомые и друзья, а со временем пришло понимание, что делиться с агентством 60% гонорара не имеет смысла, ведь все ко мне приходят по рекомендациям. Так что теперь я работаю исключительно на клиентов, а свою комиссию делю между покупателем и продавцом, потому что по факту оказываю услуги обоим. Если же говорить о новостройках, то гонорар риэлтора обычно включён в стоимость квартиры. &nbsp; Почему у местных риэлторов&nbsp; настолько плохая репутация ? 90% объявлений в разделе &laquo;Недвижимость&raquo; на &laquo;Авито&raquo; &mdash; фейк. Я думаю, что есть доля фейков и в других городах, но в Сочи это явление приобрело массовый характер. Я даже могу объяснить почему. Когда-то директор одного из крупных агентств придумал эту схему, и его специалисты стали продавать до 80% бюджетных новостроек города. Неудивительно, что теперь абсолютно все риэлторы в Сочи, даже из самых элитных агентств, дают фейки по указанию своих руководителей с формулировкой: &laquo;Иначе мы не заработаем&raquo;. Это цитата моего бывшего директора. Кто-то может существовать в этих рамках, я вот, например, не смог. Диалог, начинающийся с обмана, не говоря уже об остальном, конечно, будет негативно сказываться на репутации. Мне комфортнее работать на перспективу и рассчитывать на рекомендации клиентов. Уровень доверия в этом случае настолько высок, что я даже не особо использую инстаграм для продвижения услуг, так как не вижу смысла бесконечно постить одинаковые на вид бетонные коробки, хотя они вполне реальные. &nbsp; Если бюджет ограничен, к каким районам стоит присмотреться? Мамайка? Помню, года три назад на Мамайке страшно было находиться. Потом застройщикам стали выдавать разрешения на возведение дома с обязательством обустроить прилегающую территорию и часть набережной. Теперь этот визуальный фон создаёт почву для повышения цен. Прибавьте сюда относительно ровный рельеф, близость моря и большое количество земли с назначением под многоквартирный дом, и получите минимум 130 000 рублей за квадратный метр. Это дорого, учитывая что район подойдёт далеко не всем. Администрация никак не может решить здесь вопрос со школой и детским садом. В целом, не могу сказать, что в каком-то микрорайоне, если мы не говорим о Лазаревском, цены сильно ниже, чем в других. Везде есть и &laquo;лоу&raquo;, и средний, и &laquo;хай&raquo; сегмент. Ты вроде бы покупаешь квартиру где-нибудь на вершине Макаренко, а цена за квадрат &mdash; 150 000 рублей, потому что дом крутой. Или можно сказать, что Донская &mdash; это недорого, но если взять, например, ЖК &laquo;Новая заря&raquo;, то меньше 100 000 рублей за квадрат там нет. 130 а то и 150 000, если квартира видовая. Основной тезис, который здесь важно обозначить: не бывает идеального бюджетного жилья, в любом случае придётся идти на компромисс. &nbsp; &nbsp; По моим наблюдениям, ради приятного климата люди готовы продавать свои &laquo;двушки&raquo; на родине и покупать здесь жилые помещения в домах с адской архитектурой и отсутствием какого-либо благоустройства территории, что очень плохо сказывается на общем облике города. Это действительно так? Когда я только начинал работать, в базе было около тысячи объектов, из них 80% &mdash; жилые помещения. При строительстве таких домов никто не думает о внешнем облике, комфорте будущих жильцов. Цель одна &mdash; заработать денег. В итоге мы получаем микрорайоны вроде Клубничной, где кроме скученной горстки домов нет абсолютно ничего. А за счёт риэлторской схемы с фейковыми объявлениями у людей просто не остаётся выбора. Они продают своё жильё, едут в Сочи, снимают здесь квартиру, приходят в офис купить конкретную трёшку за 2 000 000 рублей, которая активно продаётся на &laquo;Авито&raquo;, а им объявляют, что она уже продана, и начинают показывать реальные объекты с такой ценой. Люди попадают в подвисшее состояние, и им просто ничего не остаётся, кроме как покупать вот этот трэш. К сожалению, очень много таких сделок, очень много. Сегодня среди более-менее бюджетных застройщиков (бюджетных в кавычках, потому что 100 000 рублей за квадрат &mdash; далеко не для всех доступная цена) в Сочи есть буквально два-три комплекса на весь город, про которые можно говорить &mdash; и то с натяжкой, &mdash; что там думают о комфорте людей. Это ЖК &laquo;Летняя резиденция&raquo;, &laquo;Министерские озёра&raquo; и строящийся комплекс &laquo;Фрукты&raquo;. Почему именно они? Да потому что изначально в проекте заложена большая территория, соблюдён принцип зонирования, предусмотрена большая парковка. Если сейчас в Сочи зайдёт новый застройщик, то для него такого участка (по площади и рельефу) просто нет, а если есть, то страшно представить его цену. &nbsp; Покупка квартиры в Сочи &mdash; всё ещё разумная инвестиция, или лучше вкладывать деньги в недвижимость в Москве? При всём уважении к моему любимому городу, деньги я бы зарабатывал на инвестициях в Москве. Во-первых, в столице всегда есть спрос. Несмотря на активные миграционные потоки в сторону Сочи, людей, переезжающих в Москву, гораздо больше. Во-вторых, в Сочи основная масса застройщиков &mdash; мелкие физлица или юрлица-однодневки, которые создаются под конкретный жилой комплекс. В Москве же есть такие компании, как &laquo;ПИК&raquo;. Да, они могут притормозить по срокам, но так или иначе дом сдадут, потому что строят массово. В-третьих, стоит учитывать сочинские реалии, при которых могут быть снесены уже узаконенные ЖК, многие люди побаиваются покупать, а значит шансы на удачную перепродажу сокращаются. Кроме того, с 1 июля 2019 года строительство жилья переведено с долевого на проектное финансирование. Это значит, что застройщик теперь не может воспользоваться деньгами дольщиков до тех пор, пока не сдаст дом в эксплуатацию. В связи с этим, думаю, имеет смысл пока притормозить с покупкой недвижимости, посмотреть, как будет происходить образование цен, выдача разрешений на строительство, использование эскроу-счетов, и потом уже делать выводы. В любом случае покупка квартиры &mdash; это риск. Никто вам не даст стопроцентной гарантии, даже самые модные и богатые застройщики.

Задали несколько вопросов сочинскому риэлтору

&nbsp; &nbsp; Самый главный страх мамы, да что скрывать, и папы тоже &mdash; это болезнь ребёнка. Рушатся планы, отменяется отпуск, начинается суета, ахи-вздохи и никому не нужная беготня. А что, если не доводить ситуацию до критической отметки? Воспользуемся эффектом бабочки и вернёмся на две недели назад, чтобы пройти комплексное обследование малыша, назначить нужные витамины и обеспечить вам здорового ребёнка и счастливые выходные! Где это можно сделать? Сейчас расскажем. Клиника Екатерининская Сочи давно заработала авторитет у взрослой половины города Сочи. А как же маленькие жители? Для них также построен целый огромный мир. Мир здоровья, радости и спокойствия &mdash; экраны с мультфильмами на этажах где принимают детские специалисты, приятный светлый интерьер для малышей, вежливые администраторы и отсутствие длинных очередей для мам, хороший wi-fi и мягкий диванчик для пап, но самое главное &mdash; профессиональные врачи с многолетним опытом, индивидуальный подход и внимание к каждому пациенту. &nbsp; &nbsp; Наблюдение с 1 дня жизни В Клинике Екатерининская Сочи есть программа, о которой мечтает, пожалуй, любой новоиспечённый родитель &mdash; это наблюдения первого года жизни ребёнка с первого по двенадцатый месяц. Когда рождается малыш, ты боишься буквально всего, поэтому так здорово, когда можно разделить заботу о младенце с опытными врачами, задавать вопросы и следить за развитием своего малыша под присмотром квалифицированных специалистов. В программу включено: ежемесячный осмотр педиатра, комплексное обследование узких специалистов в разные возрастные периоды. А также все необходимые анализы и диагностика (УЗИ органов брюшной полости, УЗИ почек, УЗИ тазобедренных суставов, нейросонография, эхокардиография с цветным картированием и ЭКГ). Такая программа станет незаменимым помощником каждому родителю, вам больше не придётся постоянно &laquo;гуглить&raquo;, потому что рядом будут опытные специалисты, которые знают ответы на все ваши вопросы. &nbsp; &nbsp; Вакцинация Прививки. Слово, которое пугает не только детей, но и их родителей. В нашей стране существует национальный календарь профилактических прививок (без которых вашему ребёнку будет сложно попасть в детский сад или школу). В Клинике Екатерининская Сочи отнеслись к этому вопросу серьёзно: во-первых, своевременная вакцинация повышает защитные свойства организма и поднимает иммунитет, во-вторых, в раннем возрасте, дети часто пропускают прививки &laquo;по календарю&raquo;, поэтому педиатры Клиники Екатерининская Сочи помогут составить индивидуальный график вакцинации, который будет идеально подходит под организм и иммунитет вашего ребёнка. В дополнение к классическим прививкам, вы также сможете пройти вакцинацию от таких распространённых инфекций, как грипп, гепатит А, ротавирусная инфекция и других. Важно: перед любой прививкой ребёнка обязательно осматривает педиатр для исключения индивидуальных противопоказаний. &nbsp; Диагностика В Клинике Екатерининская Сочи установлено современное оборудование для проведения инструментальной диагностики &mdash; а это значит, что вы сможете пройти УЗИ, ЭКГ, КТ, МРТ, рентген и другие виды диагностики, вашему ребёнку, начиная с самого рождения. Ещё один плюс &mdash; что вы сможете сделать всё в один день, чтобы не затягивать с постановкой диагноза и назначением лечения: приём, направление на исследование, результат и сразу же назначение от лечащего врача. Быстрое выявление и устранения болезни &mdash; итог здоровый ребенок &mdash; счастливая мать! Немаловажным плюсом является и лабораторная диагностика: анализы любой сложности от общего анализа крови до онкомаркеров, аллергических проб и иммунологических исследований. Результаты можно получить по электронной почте или в мобильном приложении клиники. &nbsp; &nbsp; Дневной стационар Ещё одна палочка-выручалочка для родителей &mdash; это возможность привезти ребёнка на процедуры в дневной стационар. К сожалению, одни из самых частых детских заболеваний &mdash; это кишечная инфекция или по-народному отравление. Сопровождаются эти болезни сильнейшим обезвоживанием, лучшее лекарство от которого, это капельница или внутримышечные инъекции. Главное удобство родителей в том, что можно получить все услуги сразу и в одном месте: приём педиатра, направление на процедуры, лечение под контролем опытного медицинского персонала и качественные медикаменты. При необходимости все нужные лекарства для капельниц и инъекций можно приобрести здесь же, в аптеке на территории клиники. В стационаре вашему ребёнку будет весело и комфортно, он постоянно будет под присмотром специалистов. &nbsp; Комплексы обследований в детский сад или школу Уникальная программа, за которую мамы города Сочи скажут &laquo;спасибо&raquo;! Перед походом в детский или школу, все мамы инстинктивно готовятся пройти 10 кругов ада, чтобы получить заветную справку или так называемую &laquo;жёлтую карту&raquo;. Теперь, можно не бояться. В Клинике Екатерининская Сочи специально разработали комплексное обследование перед поступлением в школы или зачислением в детский сад. В программу всё включено: осмотры врачей, анализы, справки, печати и медицинская карта со всеми рекомендациями. Пройти офтальмолога, хирурга, невролога, педиатра, стоматолога, ортопеда &ndash; можно за один день, теперь это реальность. Кажется, в Клинике Екатерининская Сочи услышали все мольбы родителей и в детском отделении сделали всё, чтобы следить за здоровьем ребёнка было легко, просто и даже приятно. Сочи, ул. Дагомысская, 42а +7 (862) 295 11 11 sochi.clinic23.ru &nbsp;

Всё, что нужно для здоровья ваших детей

КП «Villagio» (КП «Вилладжио») Дома в Сочи. Недвижимость Сочи

Каталог

Новые видео на канале

Новости недвижимости

Интерьер: Grill Burger Bar Mramor

Задали несколько вопросов сочинскому риэлтору

Всё, что нужно для здоровья ваших детей